53 Rue MOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 173,2 m² · constr. 1954 · terrain 465,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 346 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551481962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
70052551481962800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 468 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 634 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 97 531 $ Poids 44 % |
| 3 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 795 $ Poids 41 % |
| 4 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 621 416 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 560 550 $ Poids 32 % |
| 6 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 464 782 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 315 734 $ Poids 29 % |
| 8 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 679 $ Poids 24 % |
| 9 | 87, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 502 m · Vendu 275 000 $ (1 771 $/m²) 155,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 352 933 $ Poids 22 % |
| 10 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 464 101 $ Poids 21 % |
| 11 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 555 003 $ Poids 21 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 462 970 $ Poids 19 % |