501 Rue LEGAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 573,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551500714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
70052551500714500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 468 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 423 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 797 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 629 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 88 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 431 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 425 299 $ Poids 62 % |
| 5 | 441, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 997 $ Poids 61 % |
| 6 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 835 $ Poids 59 % |
| 7 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 549 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 577 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 435 272 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 768 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 644 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 415 994 $ Poids 57 % |
| 11 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 282 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +6 936 $ | 202 091 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 203 $ Poids 55 % |