508 Rue GRANDILOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 70,2 m² · constr. 1990 · terrain 571,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551500887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
70052551500887700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
347 889 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 980 $ Poids 54 % |
| 2 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 143 $ Poids 46 % |
| 3 | 595, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 371 128 $ Poids 39 % |
| 4 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 374 258 $ Poids 33 % |
| 5 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 497 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 482 485 $ Poids 26 % |
| 6 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 399 $ Poids 25 % |
| 7 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +11 510 $ | 145 550 $ Poids 20 % |
| 8 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 427 742 $ Poids 19 % |
| 9 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 396 $ Poids 11 % |
| 10 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 133 242 $ Poids 8 % |
| 11 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 273 620 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 106 188 $ Poids 6 % |