567 Rue LEDUC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 114 m² · constr. 1986 · terrain 1 064,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 408 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551510217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
70052551510217400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
345 389 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 363 $ Poids 77 % |
| 2 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 667 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 270 $ Poids 68 % |
| 3 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 512 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 252 $ Poids 68 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 444 134 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 803 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 823 $ Poids 67 % |
| 6 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 583 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 589 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 707 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 421 $ Poids 52 % |
| 9 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 709 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 819 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 543 815 $ Poids 52 % |
| 10 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 337 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +6 936 $ | 210 211 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 930 $ Poids 51 % |
| 12 | 441, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 320 $ Poids 50 % |