585 Rue CHEVRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 121,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 016,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551532719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
70052551532719100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
353 413 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 797 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 842 $ Poids 65 % |
| 2 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 599 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 392 $ Poids 64 % |
| 3 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 475 $ Poids 60 % |
| 4 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 997 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 744 $ Poids 56 % |
| 5 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 566 039 $ Poids 54 % |
| 6 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 416 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 586 119 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 995 $ Poids 51 % |
| 8 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 845 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 951 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 060 $ Poids 49 % |
| 10 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 953 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 95 002 $ Poids 48 % |
| 11 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 641 $ Poids 44 % |
| 12 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 720 882 $ Poids 42 % |