438 Rue MARIE-UGUAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 131,3 m² · constr. 2023 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551535466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
70052551535466200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 340 m · Vendu 449 800 $ (3 418 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 451 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 298 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 452 052 $ Poids 92 % |
| 3 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 354 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 389 931 $ Poids 85 % |
| 4 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 320 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 546 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 387 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 451 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 509 835 $ Poids 63 % |
| 7 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 521 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 863 $ Poids 60 % |
| 8 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 434 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 600 685 $ Poids 56 % |
| 9 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 467 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 713 $ Poids 54 % |
| 10 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 641 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 653 484 $ Poids 52 % |
| 11 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 779 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 686 $ Poids 52 % |
| 12 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 705 279 $ Poids 51 % |