587 Rue LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
338 600 $
Autre · 1 878 $/m² · 180,3 m² · constr. 1940 · terrain 779,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 184 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551540993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
70052551540993700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 et 80, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 652 m · Vendu 425 000 $ (2 507 $/m²) 169,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 439 122 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 875 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 106 614 $ Poids 67 % |
| 3 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 726 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 478 319 $ Poids 57 % |
| 4 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 992 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 443 295 $ Poids 57 % |
| 5 | 170-170A, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 553 $/m²) 193,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 984 $ Poids 52 % |
| 6 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 948 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 400 680 $ Poids 52 % |
| 7 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 957 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 515 $ Poids 49 % |
| 8 | 19,21, rue Whitaker, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (834 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 108 $ Poids 49 % |
| 9 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 910 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 253 $ Poids 47 % |
| 10 | 104-104A, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 037 $/m²) 192,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 528 295 $ Poids 44 % |
| 11 | 90-92, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-31 · 749 m · Vendu 490 000 $ (2 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 511 152 $ Poids 43 % |
| 12 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 400 538 $ Poids 42 % |