537 Avenue TRAVERSEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 137 m² · constr. 2022 · terrain 352,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 335 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551542297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
70052551542297000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 067 $ Poids 61 % |
| 2 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 715 938 $ Poids 56 % |
| 3 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 806 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 259 682 $ Poids 53 % |
| 4 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 912 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 055 $ Poids 51 % |
| 5 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 534 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 261 $ Poids 50 % |
| 6 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 295 223 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 315 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 418 $ Poids 44 % |
| 9 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 551 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 126 $ Poids 43 % |
| 10 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 792 $ Poids 42 % |
| 11 | 39, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 629 $/m²) 129,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 610 $ Poids 41 % |
| 12 | 41, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-09 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (3 817 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 589 676 $ Poids 40 % |