631 Rue MARIE-UGUAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 133,4 m² · constr. 2024 · terrain 375,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551544716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
70052551544716600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 206 m · Vendu 449 800 $ (3 418 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 457 374 $ Poids 98 % |
| 2 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 194 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 457 795 $ Poids 96 % |
| 3 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 198 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 394 521 $ Poids 88 % |
| 4 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 209 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 552 627 $ Poids 82 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 387 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 864 $ Poids 68 % |
| 6 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 295 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 516 068 $ Poids 67 % |
| 7 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 279 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 607 736 $ Poids 61 % |
| 8 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 613 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 654 263 $ Poids 57 % |
| 9 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 624 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 149 $ Poids 53 % |
| 11 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 995 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 641 $ Poids 51 % |
| 12 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 713 619 $ Poids 50 % |