476 Rue MARIE-UGUAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 129 m² · constr. 2024 · terrain 183 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 302 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551546880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
70052551546880600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 343 m · Vendu 449 800 $ (3 418 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 449 855 $ Poids 94 % |
| 2 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 334 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 450 513 $ Poids 88 % |
| 3 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 303 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 388 623 $ Poids 85 % |
| 4 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 349 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 544 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 500 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 475 $ Poids 73 % |
| 6 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 389 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 508 142 $ Poids 63 % |
| 7 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 723 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 225 $ Poids 56 % |
| 8 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 669 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 645 043 $ Poids 55 % |
| 9 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 269 $ Poids 55 % |
| 10 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 354 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 598 945 $ Poids 54 % |
| 11 | 596, rue Dagenais, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 033 $ Poids 52 % |
| 12 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 789 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 224 $ Poids 51 % |