611 Rue MARIE-UGUAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 131,4 m² · constr. 2025 · terrain 244 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 303 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551553069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
70052551553069600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 133 m · Vendu 449 800 $ (3 418 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 456 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 141 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +6 803 $ | 456 752 $ Poids 95 % |
| 3 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 126 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 393 615 $ Poids 89 % |
| 4 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 149 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 551 289 $ Poids 83 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 376 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 051 $ Poids 72 % |
| 6 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 224 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 514 915 $ Poids 67 % |
| 7 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 548 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 836 $ Poids 60 % |
| 8 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 219 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 606 595 $ Poids 59 % |
| 9 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 527 $ Poids 55 % |
| 10 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 949 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 951 $ Poids 55 % |
| 11 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 541 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 906 $ Poids 52 % |
| 12 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 711 972 $ Poids 51 % |