598 Rue MARIE-UGUAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 134,2 m² · constr. 2025 · terrain 315 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551553174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
70052551553174700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 84 m · Vendu 449 800 $ (3 418 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 460 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 111 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +6 803 $ | 461 387 $ Poids 97 % |
| 3 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 112 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 556 628 $ Poids 82 % |
| 4 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 193 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 519 959 $ Poids 69 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 389 $ Poids 67 % |
| 6 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 507 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 049 $ Poids 58 % |
| 7 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 797 $ Poids 57 % |
| 8 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 912 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 257 317 $ Poids 54 % |
| 9 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 718 793 $ Poids 52 % |
| 10 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 986 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 237 $ Poids 50 % |
| 11 | 483, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-20 · 138 m · Vendu 440 000 $ (3 116 $/m²) 141,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 522 290 $ Poids 47 % |
| 12 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 543 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 315 $ Poids 47 % |