580 Rue MARIE-UGUAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 134,2 m² · constr. 2024 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 356 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551563106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
70052551563106000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 140 m · Vendu 449 800 $ (3 418 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 458 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 197 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 459 119 $ Poids 96 % |
| 3 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 30 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 395 594 $ Poids 90 % |
| 4 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 190 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 554 153 $ Poids 82 % |
| 5 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 120 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 517 509 $ Poids 70 % |
| 6 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 457 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 389 $ Poids 65 % |
| 7 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 109 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 609 334 $ Poids 64 % |
| 8 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 453 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 049 $ Poids 59 % |
| 9 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 797 $ Poids 54 % |
| 10 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 742 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 655 939 $ Poids 53 % |
| 11 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 974 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 257 317 $ Poids 51 % |
| 12 | 483, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-20 · 84 m · Vendu 440 000 $ (3 116 $/m²) 141,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 520 090 $ Poids 48 % |