445 Avenue TRAVERSEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 251 200 $
Autre · 2 686 $/m² · 465,8 m² · constr. 1964 · terrain 20 146,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 146,6 m²
Frontage
215,1 m
CUBF
3210
Usage
Industrie de chaudières, d'échangeurs de chaleur et de plaques métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
4 322 500 $
Rôle antérieur 2 915 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551570737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 434 700 $
Valeur bâtiment
1 887 800 $
Rôle antérieur
2 915 400 $
ID provincial
70052551570737300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
345 389 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (3 763 $/m²) 458,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 588 175 $ Poids 31 % |
| 2 | 16, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 084 $/m²) 383,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +85 335 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 879 376 $ Poids 18 % |
| 3 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 030 674 $ Poids 9 % |
| 4 | 857, boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 019 $/m²) 396,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +70 149 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 888 210 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 257 $ Poids 5 % |
| 6 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 240 479 $ Poids 2 % |
| 7 | 355, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (1 893 $/m²) 406,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +55 947 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 891 982 $ Poids 2 % |