820 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 161,3 m² · constr. 2020 · terrain 560 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 496 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551601508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
70052551601508900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 875 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 96 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 96 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 263 $ Poids 81 % |
| 3 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 520 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 340 640 $ Poids 74 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 824 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 581 815 $ Poids 72 % |
| 5 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 96 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 303 $ Poids 65 % |
| 6 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 468 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 764 638 $ Poids 65 % |
| 7 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 535 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 698 868 $ Poids 64 % |
| 8 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 457 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 382 289 $ Poids 63 % |
| 9 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 721 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 655 $ Poids 59 % |
| 10 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 791 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 834 $ Poids 59 % |
| 11 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 500 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +13 614 $ | 171 458 $ Poids 57 % |
| 12 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 609 104 $ Poids 56 % |