602 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 95,8 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 270 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561038175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
70052561038175600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 69 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 654 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 039 $ Poids 79 % |
| 3 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 488 849 $ Poids 79 % |
| 4 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 490 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 458 609 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 579 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 435 146 $ Poids 76 % |
| 6 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 691 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 191 685 $ Poids 76 % |
| 7 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 39 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 458 773 $ Poids 75 % |
| 8 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 871 $ Poids 75 % |
| 9 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 692 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 061 $ Poids 72 % |
| 10 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 570 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 328 559 $ Poids 68 % |
| 11 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 546 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 352 $ Poids 67 % |
| 12 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 509 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 568 381 $ Poids 66 % |