588 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 499,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 253 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561039486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
70052561039486400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 45 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 488 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 596 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 191 619 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 472 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 434 994 $ Poids 81 % |
| 6 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 383 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 458 584 $ Poids 79 % |
| 7 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 610 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 479 759 $ Poids 77 % |
| 8 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 401 876 $ Poids 76 % |
| 9 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 91 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 661 $ Poids 75 % |
| 10 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 457 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 328 331 $ Poids 74 % |
| 11 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 435 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 534 982 $ Poids 73 % |
| 12 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 824 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 462 699 $ Poids 70 % |