546 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
317 500 $
Autre · 2 860 $/m² · 111 m² · constr. 1976 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 125 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561100511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
70052561100511100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 034 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 733 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 807 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 684 $ Poids 73 % |
| 4 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 623 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 512 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 439 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 774 $ Poids 70 % |
| 6 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 149 $ Poids 69 % |
| 7 | 58, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 663 m · Vendu 415 000 $ (3 800 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 460 979 $ Poids 69 % |
| 8 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 490 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 845 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 514 961 $ Poids 64 % |
| 10 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 972 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 360 $ Poids 63 % |
| 11 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 244 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 609 534 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue Ostiguy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 657 m · Vendu 549 000 $ (5 315 $/m²) 103,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 433 $ Poids 60 % |