550 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 501,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561110223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
70052561110223500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
446 750 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 246 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 389 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 488 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 188 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 459 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 472 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 126 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 672 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 436 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 428 812 $ Poids 83 % |
| 6 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 664 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 455 373 $ Poids 79 % |
| 7 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 453 912 $ Poids 79 % |
| 8 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 359 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 451 994 $ Poids 78 % |
| 9 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 481 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 323 618 $ Poids 76 % |
| 10 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 327 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 396 122 $ Poids 75 % |
| 11 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 447 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 527 339 $ Poids 75 % |
| 12 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 805 $ Poids 73 % |