549 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561110576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
70052561110576100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-16 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 602, St-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-09 · 260 m · Vendu 437 000 $ (4 562 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 424 611 $ Poids 96 % |
| 3 | 468, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-01 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 427 502 $ Poids 92 % |
| 4 | 472, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-01 · 363 m · Vendu 545 000 $ (5 445 $/m²) 100,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 439 $ Poids 88 % |
| 5 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 230 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 757 $ Poids 86 % |
| 6 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 462 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 186 750 $ Poids 84 % |
| 7 | 387, Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-20 · 613 m · Vendu 608 000 $ (6 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 539 954 $ Poids 84 % |
| 8 | 86, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-16 · 373 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 490 602 $ Poids 82 % |
| 9 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 443 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 466 838 $ Poids 82 % |
| 10 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 448 492 $ Poids 80 % |
| 11 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 398 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 424 403 $ Poids 80 % |
| 12 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 82 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 476 756 $ Poids 78 % |