487 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 123 m² · constr. 1972 · terrain 619,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 356 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561113001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
70052561113001700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 255 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 103 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 965 $ Poids 71 % |
| 3 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 501 259 $ Poids 70 % |
| 4 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 215 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 719 $ Poids 66 % |
| 5 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 756 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 903 $ Poids 66 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 934 $ Poids 64 % |
| 7 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 204 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 577 $ Poids 64 % |
| 8 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 928 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 489 $ Poids 63 % |
| 9 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 192 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 846 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 255 $/m²) 122,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 702 $ Poids 58 % |
| 11 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 512 334 $ Poids 58 % |
| 12 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 375 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 834 $ Poids 55 % |