490 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 110 m² · constr. 1974 · terrain 676,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561113381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
70052561113381600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
446 750 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 470 456 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 477 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 488 017 $ Poids 86 % |
| 4 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 400 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 505 814 $ Poids 80 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 062 $ Poids 79 % |
| 6 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 585 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 507 962 $ Poids 77 % |
| 7 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 157 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 185 $ Poids 76 % |
| 8 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 116 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 423 754 $ Poids 75 % |
| 9 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 168 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 483 972 $ Poids 72 % |
| 10 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 680 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 445 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 758 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 333 647 $ Poids 66 % |
| 12 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 207 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 203 144 $ Poids 64 % |