180 Rue DEMERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 775,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561138157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
70052561138157100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-08 · 7 m · Vendu 178 818 $ (2 005 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 818 $ Poids 100 % |
| 2 | 32, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-01 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 225 748 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 195 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 410 $ Poids 95 % |
| 4 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 87 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 410 074 $ Poids 93 % |
| 5 | 53, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-10 · 309 m · Vendu 142 500 $ (1 522 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 151 $ Poids 92 % |
| 6 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 106 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 284 230 $ Poids 91 % |
| 7 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 449 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 448 950 $ Poids 90 % |
| 8 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 22 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 373 $ Poids 87 % |
| 9 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 481 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 465 331 $ Poids 86 % |
| 10 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 326 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 150 $ Poids 86 % |
| 11 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 544 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +834 $ | 166 558 $ Poids 86 % |
| 12 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 393 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 186 420 $ Poids 84 % |