172 Rue DEMERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 656 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 309 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561138348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
70052561138348900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 193 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 482 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 129 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 758 $ Poids 94 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 82 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 409 507 $ Poids 94 % |
| 4 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 4 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 710 $ Poids 91 % |
| 5 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 470 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 448 233 $ Poids 90 % |
| 6 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 333 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 069 $ Poids 89 % |
| 7 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 414 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 186 115 $ Poids 87 % |
| 8 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 503 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 602 $ Poids 87 % |
| 9 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 560 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 277 $ Poids 86 % |
| 10 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 480 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 318 867 $ Poids 82 % |
| 11 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 550 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 373 551 $ Poids 82 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 457 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 422 984 $ Poids 81 % |