169 Rue DESPOCAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 118,6 m² · constr. 2014 · terrain 353,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561139222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
70052561139222200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-16 · 2 m · Vendu 440 000 $ (3 710 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 49 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 323 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 698 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 272 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 029 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 255 $/m²) 122,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 494 140 $ Poids 81 % |
| 6 | 372, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-18 · 682 m · Vendu 425 000 $ (3 705 $/m²) 114,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 725 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-30 · 539 m · Vendu 530 500 $ (4 119 $/m²) 128,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −23 872 $ | 485 622 $ Poids 78 % |
| 8 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 073 $ Poids 75 % |
| 9 | 75, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-13 · 419 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 554 $ Poids 73 % |
| 10 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 824 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 132 $ Poids 71 % |
| 11 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 569 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 461 831 $ Poids 67 % |
| 12 | 86, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-16 · 545 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 247 $ Poids 66 % |