45 Rue CODEBECQ · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 79,8 m² · constr. 1970 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 231 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561144954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
70052561144954600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 270 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 403 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 426 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 514 128 $ Poids 87 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 401 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 374 873 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 85 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 294 390 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 244 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 339 912 $ Poids 85 % |
| 6 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 166 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 706 $ Poids 84 % |
| 7 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 121 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 942 $ Poids 82 % |
| 8 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 96 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 215 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 307 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 441 502 $ Poids 79 % |
| 10 | 43, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 105 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 307 $ Poids 77 % |
| 11 | 5, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 507 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 437 016 $ Poids 74 % |
| 12 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 464 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 425 188 $ Poids 74 % |