55 Rue LARIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 306 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561145609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
70052561145609000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 102 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 465 173 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 263 $ Poids 88 % |
| 4 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 448 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 484 641 $ Poids 86 % |
| 5 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 458 442 $ Poids 82 % |
| 6 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 463 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 706 $ Poids 82 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 638 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 494 805 $ Poids 80 % |
| 8 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 599 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 492 779 $ Poids 79 % |
| 9 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 519 $ Poids 79 % |
| 10 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 291 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 472 170 $ Poids 79 % |
| 11 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 347 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 462 907 $ Poids 75 % |
| 12 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 272 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 015 $ Poids 73 % |