58 Rue LARIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 300 $
Terrain · 3 776 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 828,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561145613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
70052561145613300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1 m · Vendu 415 000 $ (3 800 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 85 % |
| 2 | rue Arthur-Brault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-20 · 244 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 62 % |
| 3 | 124, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-18 · 583 m · Vendu 470 711 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 711 $ Poids 60 % |
| 4 | 117, des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 525 m · Vendu 458 900 $ Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 687 $ Poids 60 % |
| 5 | 126-126A, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 592 m · Vendu 493 834 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 834 $ Poids 60 % |
| 6 | 112, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 566 m · Vendu 530 768 $ Ajust. marché +6 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 461 $ Poids 59 % |
| 7 | 96, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 592 m · Vendu 682 757 $ Ajust. marché +8 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 366 $ Poids 59 % |
| 8 | 281-281A, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 575 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 59 % |
| 9 | 92, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 610 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 57 % |
| 10 | 285, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 562 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 128 $ Poids 57 % |
| 11 | 136, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 634 m · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 034 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 553 m · Vendu 463 750 $ Ajust. marché +35 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 167 $ Poids 56 % |