50 Rue SICOTTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 118,5 m² · constr. 1974 · terrain 869,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 374 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561146820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
70052561146820400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 76 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 496 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 629 m · Vendu 520 000 $ (4 255 $/m²) 122,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 128 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 593 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 608 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 344 995 $ Poids 75 % |
| 5 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 115 $ Poids 73 % |
| 6 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 506 859 $ Poids 70 % |
| 7 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 297 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 194 $ Poids 67 % |
| 8 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 709 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 949 $ Poids 66 % |
| 9 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 628 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 101 819 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 596 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 004 $ Poids 64 % |
| 11 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 713 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 463 577 $ Poids 62 % |
| 12 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 356 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 224 $ Poids 61 % |