24 Rue CODEBECQ · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 835,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 254 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561153216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
70052561153216300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 281 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 409 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 433 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 520 685 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 119 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 297 972 $ Poids 86 % |
| 4 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 488 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 379 911 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 302 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 344 134 $ Poids 84 % |
| 6 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 142 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 485 752 $ Poids 83 % |
| 7 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 137 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 630 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 392 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 447 597 $ Poids 78 % |
| 9 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 176 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 421 482 $ Poids 78 % |
| 10 | 5, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 515 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 443 303 $ Poids 76 % |
| 11 | 43, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 32 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 421 606 $ Poids 76 % |
| 12 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 505 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 431 026 $ Poids 74 % |