40 Rue OSTIGUY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 291 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561154315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
70052561154315700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 302 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 473 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 122 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 313 735 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 470 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 470 447 $ Poids 90 % |
| 4 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 402 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 402 294 $ Poids 88 % |
| 5 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 158 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 511 314 $ Poids 88 % |
| 6 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 499 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 456 231 $ Poids 87 % |
| 7 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 396 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 182 970 $ Poids 87 % |
| 8 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 233 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 416 143 $ Poids 86 % |
| 9 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 462 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 278 730 $ Poids 86 % |
| 10 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 233 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 433 891 $ Poids 83 % |
| 11 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 570 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 376 015 $ Poids 83 % |
| 12 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 647 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 440 190 $ Poids 83 % |