44 Rue LAVIOLETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 069,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 339 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561157181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
70052561157181800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 344 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 484 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 323 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 631 $ Poids 91 % |
| 4 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 67 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 562 $ Poids 90 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 139 $ Poids 86 % |
| 6 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 462 597 $ Poids 81 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 655 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 494 727 $ Poids 80 % |
| 8 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 430 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 471 888 $ Poids 78 % |
| 9 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 665 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 492 654 $ Poids 78 % |
| 10 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 413 356 $ Poids 78 % |
| 11 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 424 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 197 627 $ Poids 77 % |
| 12 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 458 751 $ Poids 77 % |