32 Rue LAVIOLETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 89,5 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 274 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561157744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
70052561157744900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-01 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 180, Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-08 · 287 m · Vendu 178 818 $ (2 005 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −894 $ | 178 225 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 103 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 481 842 $ Poids 96 % |
| 4 | 53, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-10 · 106 m · Vendu 142 500 $ (1 522 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −712 $ | 138 667 $ Poids 96 % |
| 5 | 5, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 423 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 478 630 $ Poids 91 % |
| 6 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 197 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 408 818 $ Poids 91 % |
| 7 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 347 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 306 $ Poids 87 % |
| 8 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 274 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 042 $ Poids 84 % |
| 9 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 369 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 318 383 $ Poids 83 % |
| 10 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 489 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 185 836 $ Poids 81 % |
| 11 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 660 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 447 497 $ Poids 81 % |
| 12 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 602 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 829 $ Poids 81 % |