42 Rue VEBER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 907,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 291 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561164407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
70052561164407800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 361 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 483 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 321 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 486 953 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 232 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 321 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 343 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 426 227 $ Poids 85 % |
| 5 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 501 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 187 600 $ Poids 85 % |
| 6 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 389 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 479 808 $ Poids 85 % |
| 7 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 524 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 84 % |
| 8 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 431 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 413 181 $ Poids 83 % |
| 9 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 267 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 827 $ Poids 83 % |
| 10 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 606 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 724 $ Poids 81 % |
| 11 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 295 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 435 905 $ Poids 81 % |
| 12 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 507 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 272 $ Poids 81 % |