348 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 98,6 m² · constr. 1983 · terrain 803,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561178281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
70052561178281100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 118 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 492 807 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-10 · 107 m · Vendu 142 500 $ (1 522 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 150 581 $ Poids 95 % |
| 3 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 200 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 254 $ Poids 94 % |
| 4 | 32, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-01 · 165 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 244 314 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 482 996 $ Poids 86 % |
| 6 | 75, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-13 · 509 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 436 069 $ Poids 85 % |
| 7 | 86, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-16 · 571 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 528 726 $ Poids 84 % |
| 8 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 80 % |
| 9 | 180, Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-08 · 415 m · Vendu 178 818 $ (2 005 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 193 605 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 315 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 521 029 $ Poids 80 % |
| 11 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 263 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 522 943 $ Poids 79 % |
| 12 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 245 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 474 364 $ Poids 77 % |