9 Rue ALBERT-WALLOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 109 m² · constr. 1987 · terrain 845,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 398 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561179284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
70052561179284400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 346 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 506 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 172 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 839 $ Poids 86 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 81 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 343 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 515 050 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 242 m · Vendu 520 000 $ (4 255 $/m²) 122,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 915 $ Poids 77 % |
| 7 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 134 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 501 075 $ Poids 73 % |
| 8 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 840 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 428 895 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 645 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 352 462 $ Poids 69 % |
| 10 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 629 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 326 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 411 689 $ Poids 65 % |
| 12 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 863 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 536 213 $ Poids 65 % |