13 Rue LOUIS VI-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 112,9 m² · constr. 1979 · terrain 599,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 332 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561185426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
70052561185426000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 495 937 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 470 m · Vendu 520 000 $ (4 255 $/m²) 122,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 213 $ Poids 81 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 726 $ Poids 77 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 695 $ Poids 76 % |
| 5 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 260 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 518 649 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 474 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 501 $ Poids 67 % |
| 7 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 587 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 694 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 419 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 492 $ Poids 64 % |
| 9 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 276 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 492 379 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 105 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 404 013 $ Poids 63 % |
| 11 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 974 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 731 $ Poids 62 % |
| 12 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 905 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 345 269 $ Poids 61 % |