8 Rue LARIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 786,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 279 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561187014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
70052561187014100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 497 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 89 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 518 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 116 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 293 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 134 $ Poids 84 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 169 $ Poids 83 % |
| 6 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 103 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 492 414 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 115 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 404 488 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 315 m · Vendu 520 000 $ (4 255 $/m²) 122,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 660 $ Poids 69 % |
| 9 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 929 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 974 $ Poids 66 % |
| 10 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 636 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 500 298 $ Poids 66 % |
| 11 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 438 170 $ Poids 66 % |
| 12 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 632 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 417 $ Poids 64 % |