52 Rue ALBERT-WALLOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 555,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 330 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561188445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
70052561188445300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 34 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 500 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 228 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 045 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 272 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 527 729 $ Poids 86 % |
| 4 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 476 186 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 386 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 529 439 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 812 $ Poids 81 % |
| 7 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 303 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 519 746 $ Poids 79 % |
| 8 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 613 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 487 $ Poids 77 % |
| 9 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 509 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 471 845 $ Poids 75 % |
| 10 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 472 559 $ Poids 75 % |
| 11 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 777 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 200 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 204 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 489 811 $ Poids 71 % |