201 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 88,2 m² · constr. 1948 · terrain 450,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 180 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561200303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
70052561200303000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-08 · 323 m · Vendu 178 818 $ (2 005 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −17 882 $ | 159 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 286 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 148 118 $ Poids 94 % |
| 3 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 381 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 391 745 $ Poids 92 % |
| 4 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 408 m · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 339 192 $ Poids 92 % |
| 5 | 360, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-10 · 447 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 814 $ Poids 91 % |
| 6 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 0 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 90 % |
| 7 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 414 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 363 042 $ Poids 88 % |
| 8 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 298 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 851 $ Poids 87 % |
| 9 | 359, Lionel Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-16 · 402 m · Vendu 377 000 $ (4 002 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 327 294 $ Poids 86 % |
| 10 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 520 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 221 $ Poids 86 % |
| 11 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 285 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 319 519 $ Poids 85 % |
| 12 | 32, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-01 · 610 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 866 $ Poids 84 % |