280 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 122,8 m² · constr. 1924 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561200761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
70052561200761000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-16 · 263 m · Vendu 440 000 $ (3 710 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 372, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-18 · 472 m · Vendu 425 000 $ (3 705 $/m²) 114,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 65 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 335 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 474 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-30 · 772 m · Vendu 530 500 $ (4 119 $/m²) 128,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 465 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 799 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 882 m · Vendu 520 000 $ (4 255 $/m²) 122,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 277 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 824 $ Poids 68 % |
| 10 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 821 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 218 $ Poids 66 % |
| 11 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 647 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 390 926 $ Poids 66 % |
| 12 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 606 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 103 630 $ Poids 65 % |