275 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 116,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561200947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
70052561200947200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-16 · 274 m · Vendu 440 000 $ (3 710 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 372, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-18 · 518 m · Vendu 425 000 $ (3 705 $/m²) 114,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 224 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 079 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 85 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 558 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 613 $ Poids 84 % |
| 6 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 629 $ Poids 81 % |
| 7 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 608 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 486 265 $ Poids 77 % |
| 8 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 344 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 426 668 $ Poids 77 % |
| 9 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 517 288 $ Poids 71 % |
| 10 | 75, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-13 · 612 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 447 981 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 865 m · Vendu 520 000 $ (4 255 $/m²) 122,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 021 $ Poids 68 % |
| 12 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 616 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 449 040 $ Poids 66 % |