243 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 50,4 m² · constr. 1935 · terrain 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 201 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561201228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
70052561201228600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 123 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 784 $ Poids 53 % |
| 2 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 170 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 295 057 $ Poids 7 % |
| 3 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 143 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 313 839 $ Poids 7 % |
| 4 | 43, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 971 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 996 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 297 004 $ Poids 6 % |
| 5 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 925 m · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 225 760 $ Poids 3 % |
| 6 | 27, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-13 · 940 m · Vendu 285 000 $ (4 089 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 539 $ Poids 2 % |