214 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 234,1 m² · constr. 1973 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 410 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561202284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
70052561202284800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 699 m · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 817 $ Poids 56 % |
| 2 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 771 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 849 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 695 036 $ Poids 51 % |
| 3 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 875 m · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 563 990 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 940 m · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 725 635 $ Poids 39 % |
| 5 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 561 $ Poids 37 % |
| 6 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 543 $ Poids 34 % |
| 7 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 813 m · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 640 251 $ Poids 24 % |
| 8 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 717 m · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 502 412 $ Poids 19 % |