193 Rue LAROCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 493,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 027,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 714 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561205742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
70052561205742900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348-350, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 949 m · Vendu 500 000 $ (920 $/m²) 543,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 038 $ Poids 57 % |
| 2 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 737 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 906 135 $ Poids 3 % |
| 3 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 861 093 $ Poids 2 % |
| 4 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 336 m · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 075 352 $ Poids 1 % |
| 5 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 932 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 802 m · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 878 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 900 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 775 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 986 m · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +93 625 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 575 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 843 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 817 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 740 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +172 750 $ · Ajust. âge −51 825 $ | 875 877 $ Poids 0 % |