127 Rue MCLAREN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 209 m² · constr. 1950 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 309 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561207402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
70052561207402700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 338 220 $ Poids 58 % |
| 2 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 964 m · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 109 $ Poids 49 % |
| 3 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 869 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +74 811 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 760 663 $ Poids 39 % |
| 4 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 971 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 512 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 684 001 $ Poids 36 % |
| 6 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 128 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +70 878 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 802 545 $ Poids 31 % |
| 8 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 504 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 606 765 $ Poids 27 % |
| 9 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +62 707 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 828 $ Poids 25 % |
| 10 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 760 $ Poids 19 % |
| 11 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 625 864 $ Poids 18 % |
| 12 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 480 095 $ Poids 15 % |