118 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 101,9 m² · constr. 1950 · terrain 757,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 315 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561207735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
70052561207735200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 140 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 457 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 346 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 359 396 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 610 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 302 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 0 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 80 % |
| 5 | 71, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-22 · 838 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 430 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 519 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 483 307 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 438 m · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 369 523 $ Poids 72 % |
| 8 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 419 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 297 $ Poids 71 % |
| 9 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 704 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 931 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-15 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 486 $ Poids 69 % |
| 11 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 450 $ Poids 64 % |
| 12 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 939 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 432 937 $ Poids 64 % |