126 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 152,9 m² · constr. 1950 · terrain 758,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 339 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561207882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
70052561207882600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 332 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 429 225 $ Poids 75 % |
| 2 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 67 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 432 614 $ Poids 66 % |
| 3 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 683 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 581 159 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 920 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 651 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 198 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 459 632 $ Poids 63 % |
| 6 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 640 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 316 481 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 511 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 220 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 830 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −38 009 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 647 843 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 620 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 315 902 $ Poids 50 % |
| 10 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 289 $ Poids 50 % |
| 11 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 762 $ Poids 47 % |
| 12 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 736 $ Poids 47 % |