262 Rue ISABELLA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 186,2 m² · constr. 2020 · terrain 620,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 479 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561211499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
70052561211499800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 595 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 770 091 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 763 m · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 450 $ Poids 63 % |
| 3 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 686 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 702 735 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 989 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 764 385 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 946 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 591 488 $ Poids 44 % |
| 6 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 568 m · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −47 934 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 697 115 $ Poids 43 % |
| 7 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 553 600 $ Poids 41 % |
| 8 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 332 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 353 253 $ Poids 39 % |
| 9 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 719 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 639 505 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 809 m · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 723 071 $ Poids 38 % |
| 11 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 918 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +73 535 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 707 553 $ Poids 37 % |
| 12 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 760 $ Poids 37 % |