58 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 163,8 m² · constr. 2025 · terrain 467,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 411 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561249945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
70052561249945100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 225 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 723 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 544 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 436 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 183 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 569 542 $ Poids 69 % |
| 4 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 894 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 531 871 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 776 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 742 319 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 50 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 038 $ Poids 61 % |
| 7 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 307 $ Poids 60 % |
| 8 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 704 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 675 $ Poids 53 % |
| 9 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 396 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 490 712 $ Poids 52 % |
| 10 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 784 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 613 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 347 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 663 354 $ Poids 49 % |
| 12 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 733 623 $ Poids 49 % |